新浪财经讯美国东部时间7月3日,根据最新的房屋调查数据,全美房价仍在继续上涨,房价过高、房贷利率抬升和房屋库存短缺,打击...

新浪财经讯 美国东部时间7月3日,根据最新的房屋调查数据,全美房价仍在继续上涨,房价过高、房贷利率抬升和房屋库存短缺,打击了首套房购买者的热情,也使在美买房比以前更加困难。越来越多的美国年轻购房者因此延缓了买房计划。

根据房屋数据网站CoreLogic最新发布的调查显示,全美房屋价格今年五月同比上涨7.1%,为四年来最高水平,预计在2019年全美房屋价格将在此基础上继续上涨5.1%。随着房屋抵押贷款利率的不断上涨,房价年涨幅有小幅下降之势,但更高的利率并没有阻止房地产市场供应需求的上涨。房贷利率长期看仍处于历史低位,但是自去年第四季度以来快速上升。根据美国住房抵押贷款巨头房地美公司的数据研究显示,美国30年期常规固定房贷利率均值为4.59%,至少连续第八个月上涨。

如果贷款利率继续上涨,那么更少的房主将会产生搬迁念头。因此,供小于求的购房市场和挂牌房屋数量的减少使全美房屋价格在过去几年中不断攀升,有新房购买计划的消费者们则不断延后购买计划。根据美国房地产经纪人协会数据显示,在今年五月,全美房屋价格中位数为26.6万美元。2018年,有15%的房主和28%的租房者想要买房,只有11%的房主想要出售房屋。

尽管房价不断上涨,但是租房族依然想尽快摆脱租房状态,购买自己的居所。CoreLogic CEO Frank Martell表示:“即使在租房价格最昂贵的市场,有购房计划的租房族是有卖房计划房主数量的四倍。” 对于年轻的购房者来说,情况变得更加艰难。几年前的经济危机和学生贷款让年轻一族目前的存款情况捉襟见肘,近几年的高房租也干扰了他们买房计划。根据房地美公司的数据研究显示:租金和房价上涨是年轻房主数量下降的主要原因,其次是结婚率和生育率的下降。

由此产生了一个很奇怪的现象:抵押贷款利率处于历史低位,全美就业率情况日益好转。在今年五月,3.8%的失业率达到1969年起新低。但年轻人购房数量却没有大幅增加。房地美首席经济学家Sam Khater表示“不幸的是,房屋供应的短缺使房屋价格和租金的增长超过了收入。对于许多潜在的购房者来说,购房门槛太高,并且难以克服。”

美国人口普查局的数据显示,2016年,美国25岁至34岁的年轻人人口有4500万,比35岁至44岁的中年人人口要多出400多万。这些年轻人本应该是住房市场的生力军,但是他们购房动力并不那么强烈。截至2018年第一季度,35岁以下的年轻人住房拥有率为35.3%,较2016年34%的低点有所回升,但远低于金融危机前43%的水平。由于越来越少的在美年轻人选择买房,未来美国住房拥有率或将继续下降。